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      住宅物業的一些常見概念

      分類:
      新聞中心
      作者:
      發布時間:
      2020/10/15 12:05
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      【摘要】:
      住宅物業管理是指由業主和使用人委托專門機構,按照合同和約定,對物業及其附屬設施、場地進行統一管理,為業主和租戶提供全方位的服務,使物業發揮其使用價值,盡可能保持和增值。

      一、什么是住宅物業管理

      住宅物業管理是指由戶主和使用人委托專門機構,按照合同和約定,對物業及其附屬設施、場地進行統一管理,為戶主和租戶提供全方位的服務,使物業發揮其使用價值,盡可能保持和增值。

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      二、住宅物業單位的基本類型

      住宅物業從管理單位的成立來看,大致可以分為五種類型:1。房地產開發單位投資的分支機構主要管理上級公司開發建設的房地產項目。這類公司最大的優點是項目有保障,對項目運營的全過程有很好的了解,方便與開發商協調。2.由房地產部門所屬的房屋管理單位納入物業管理。3.大中型企事業單位設立自己的帶有濃厚福利色彩的物業管理單位。4.按照《公司法》的要求,社會上的公司和個人通過競爭發起并取得物業管理單位的物業管理權。5.成立物業管理單位街道辦事處。

      三、何為住宅物業管理維修基金

      住宅物業管理維修基金是房屋共用部位和設施損壞時,進行中修、大修、更新和改造所需的資金。比如電梯維修。目前,成都商品住宅小區的物業管理公司通常按購買價格的1-2%收取物業管理維修資金。

      四、什么是住宅物業管理委員會?

      成立住宅物業管理委員會是住宅小區實施物業管理的一項非常重要的基礎工作。會員人數一般為5-15人,用戶數不得超過會員總數的30%。

      五、何為物業管理公約

      物業管理公約,又稱戶主公約,是指全體戶主承諾并約束全體戶主的行為準則,涉及戶主在物業使用、維護和管理中的權利和義務。

      六、戶主戶主大會的概念

      戶主是指物業內房屋及相關設施的戶主。戶主大會由物業內的戶主組成。根據有關規定,戶主大會必須由持有半數以上表決權的戶主出席。

      七、住宅物業管理費如何定價

      住宅物業管理費由政府確定,政府指導,經營者根據所提供服務的性質和特點確定。清潔公共衛生、公共設施維護、安全、綠化等公共服務實行政府定價或政府指導價。戶主和用戶提供的價格,以及公共機構性質的服務費,如收取水電費、煤氣費、有線電視費和電話費。戶主和用戶根據個人需求提供的所有服務,除政府價格部門規定的統一收費標準外,均實行經營者定價。

       

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