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      住宅物業新標準以及與商業物業的差別

      分類:
      行業資訊
      作者:
      發布時間:
      2021/06/10 15:04
      瀏覽量
      【摘要】:
      新標準將住宅物業服務分為五個層次,細化了每個層次的具體服務。業主可以直接選擇標準服務,也可以自行組合采用標準中的特定服務。



      住宅物業新標準遵循“質價匹配”的原則,如果業主選擇更高標準的服務,物業費會相應增加。

      新標準將住宅物業服務分為五個層次,細化了每個層次的具體服務。業主可以直接選擇標準服務,也可以自行組合采用標準中的特定服務。


      住宅物業新標準遵循“質價匹配”的原則,如果業主選擇更高標準的服務,物業費會相應增加。


      住宅物業新標準還為業主和住宅物業服務企業之間關于住宅物業服務質量和價格的糾紛提供了解決方案。


      業主和住宅物業公司也可以超越新標準的限制,根據自己的需要采用合適的服務內容。


      但是,住宅物業新標準是推薦標準,不要求強制執行。畢竟新標準剛剛發布,還有很多環節需要改進。原因如下:


      1. 住宅物業新標準的一些內容對物業公司的要求太低。一類和二類標準只要求住宅物業客服場所配備基本辦公設施,電話、電腦、傳真機等設備從三類逐步規范。


      2.住宅物業新標準對綠化和消防要求太高。新標準建議,在綠化方面,一級服務標準要求植物成活率達到85%;五項服務標準要求樹木等植物成活率達到98%。


      3.住宅物業新標準在新居住區的順利實施沒有任何障礙,對于已經實施舊標準的舊居住區,需要更明確的指導規則來銜接新標準。


      商業物業和住宅物業的區別如下:


      1、服務對象不同


      住宅物業的大部分客戶是業主,即物業的業主;商業物業主要為租客服務。不同的客戶端決定了不同的需求和不同的內核。


      2.服務期限不同


      住宅物業基本上是24小時服務的,商業物業是根據租戶的工作時間來確定的。住宅物業和商業物業的特點不同,管理的側核也不同。


      3.不同的住宅屬性


      商業地產,有時也稱為投資地產,是指那些能夠獲得持續增長回報或能夠通過經營繼續增值的地產。這樣的物業大致可以分為商業服務物業和辦公物業。這類房產的買家大多是以投資為目的。他們依靠房產出租的收入來回收投資和賺取收入,有些是自用的。


      住宅物業是指供人們居住的具有居住功能的建筑,包括住宅小區、單體住宅、公寓、別墅、度假村等。,當然也包括共用設施、設備和公共場所。這類房產的買家大多是自用,也有一部分是租給消費者作為置業投資。


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