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      對小區物業不滿意可以更換嗎

      分類:
      行業資訊
      作者:
      發布時間:
      2021/05/28 14:09
      瀏覽量
      【摘要】:
      遇到小區物業有問題怎么辦?簡單,行使屬于業主的權利,共同改變小區物業。不負責任的小區物業會讓業主的生活陷入困境。非業主隨意的進出自己的小區,生活垃圾堆放,不能夠定期的清理掉,公共設施損壞也不盡快修復。時間久了,業主地權利,生活環境會越來越受到損害。那這個時候,業主就可以進行維護自己得權利,要求更換小區物業。

      那要如何更換小區物業呢?

      遇到小區物業有問題怎么辦?簡單,行使屬于業主的權利,共同改變小區物業。不負責任的小區物業會讓業主的生活陷入困境。非業主隨意的進出自己的小區,生活垃圾堆放,不能夠定期的清理掉,公共設施損壞也不盡快修復。時間久了,業主地權利,生活環境會越來越受到損害。那這個時候,業主就可以進行維護自己得權利,要求更換小區物業。

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      那要如何更換小區物業呢?

      1.召開業主大會,對小區物業管理事項進行表決。如果三分之二以上的業主同意,物業公司可以更換

      2、由物業管理行業委員會主持招投標等工作。,制定管理要求和成本標準,做好招標工作。

      3、聯系物業公司,或者是住房主管部門進行公物招標

      4.  評標小組由業主共同組建,可邀請小區物業專家提出參考意見,邀請住房主管部門領導參加,以示公平

      5、評標,選擇中標物業公司

      6.行業委員會將向業主大會作出招標報告,并展示評標過程和最終結果。業主大會將對行業委員會的結果進行表決

      7.表決通過后,由業委會、以及小區物業公司簽訂物業管理協議,安排新老物業交接手續,新小區物業入市。

      8.如果投票結果是否定的,則在第2步中再次進行;或者從第5步開始,對不成功的物業公司進行重新評估

      但現實是,一個小區物業很難更換,由于各種原因,是不可能輕易的炒掉一個物業公司。

      先說,行業委員會的成立比較困難。一般來說,小區物業綜合驗收合格,業主的入住一旦率達到50%以上,且出售公房均符合小區物業管理條件地,是需要提前召開業主大會,進行選舉產生業主委員會,然后向區房管部門提出 申請。但是事實上,實際情況是很少會有開發商去主動鼓勵成立行業委員會,只能是靠熱心地業主站出來。

      其次,業主很難通過。按照規定,需要半數以上的業主批準“管家”變更,這部分業主購買得房屋面積也超過了住宅建筑總面積地一半。他說,一些小區至少有10%到20%的房子沒有賣出去;有的買不到或者常年在外;也有一部分住戶是社區開發商的關系戶;另外,很多業主并不在乎成立行業委員會。

      此外,行業委員會難以運作。根據規定,業主大會和業主委員會的工作經費由全體業主承擔。在成立初期,熱心的業主可以提供場所,收錢。然而,時間一長,業主與業主之間,甚至業主委員會內部的矛盾就出現了。由于缺乏正常的運行機制,很少考慮具體委員會的存在。


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